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赌5毛钱!这一轮调控的终点广州将重归毛坯时代

时间:2021-06-25 20:12  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:最近,广州居民的活动半径基本呈标准的两点一线,从家到公司,再从公司回家,连早餐店都不敢逗留,打了包就跑,每天的娱乐及信息获取只能靠手机补给。 看看有没有新的确诊病例,有没有区域宣布开放堂食,新的疫苗有没有到货。当然,还有自己的绿码有没有变黄...

  最近,广州居民的活动半径基本呈标准的“两点一线”,从家到公司,再从公司回家,连早餐店都不敢逗留,打了包就跑,每天的娱乐及信息获取只能靠手机补给。

  看看有没有新的确诊病例,有没有区域宣布开放堂食,新的疫苗有没有到货。当然,还有自己的绿码有没有变黄。

  准点盯着神州十二号的直播动态,空闲的时刻再去撕葱的微博下看看他是否有新的高谈阔论。

  从3月开始,广州楼市调控的风刮了几个月的时间,至今没有停止的苗头,我们只能根据零星消息去拼凑它的落地点。

  最新开盘的几个主城区项目,入市价格都明显低于预期,包括但不局限于万科城市之光、中鼎君和名城·珺合府、首开保利·云湖壹号……

  且各项目单次开盘的价差在进一步缩小,基本控制在5000元/㎡以内,避免了开发商用少数低价房源拉低整盘均价,再用高价房源实现高溢价的可能性。

  而那些原定计划第二季度入市,而至今仍没有消息的楼盘,大概率仍处在和住建局的价格博弈中。

  根据流传消息,广州在第二次集中拍地的时候或将对热点区域采取“限房价、竞地价”的措施,同时优先面向无房家庭销售。(详情可戳→黄埔南沙新房限价流出,全部不超5万)

  打个比方,你现在要去创业,去路边开一家肠粉店。你先去做市场调研,调研结果显示周边已经开了好几年的肠粉店平均一份拉肠8块钱,一天能卖1000份。

  你踌躇满志,决定好好打磨自己的肠粉技艺,往里面加点大闸蟹小龙虾实现溢价,卖个10块钱,指不定也能卖它1000份。

  结果现在政府规定,你只能卖5块钱。而且客流量有限制,不能让那些能拿现金的客户买,只能让那些用花呗、借呗的后生仔先买。

  想赚钱,开源是开不了了,只能节流,于是你裁掉员工,自己一专多能,全讯网心水论坛,兼任大厨保洁营业员。配料里放大闸蟹小龙虾也不可能了,卖斋粉吧,酱油记得也要少放些。

  懂了吗?这就是成本控制逻辑,一旦拍地的口子收紧,广州的开发商就会进入他们的“至暗时刻”,得精打细算每一份支出,2020香港公仔箱论坛,企业内部调整我们暂且不提,对于购房者而言,一个直接的结果是:

  一是从房屋本身下手,削减建造成本,某项目室内净层高2.6米就是“控成本”的结果。

  二是从房屋交付状态下手,削减装修成本,本来开发商做精装修就是为了实现高溢价,什么洗碗机、厨余清理器、智能设备全往上堆,堆得越多越能唬人,现在限制了售价,堆得越多你亏损越大,入不敷出,不如作罢。

  三是从社区下手,香港黑马网精英,削减公建配套成本,比如园林,比如物业,比如架空层活动区域,最好让一切保持“质本洁来还洁去”的状态。

  比如南沙xxx,海珠xxx,都已经开始或准备开始进行毛坯销售。(避免删稿,想了解的可以评论区留言)

  这还是前期以较低价拿地的项目,当前段时间高价拿地的项目集中入市后,广州可能会大面积回归毛坯时代。

  购房者以较低的价格买入房子,同时因为开发商省去了装修的工期,能够提前半年左右的时间收楼,然后丰俭由人,可以按自己想要的风格进行装修。

  我司某同事就表示,他家当年在他高中毕业的时候买了套房子,等他大学毕业的时候,楼下还有邻居在装修,每个周末都痛苦不堪。

  相信我,一个人对噪音的忍耐度和钱包的厚度呈反比。如果你看中的项目以低价入市,管他精装毛坯,直接买。指不定你还没有开始装修,装修费用就已经涨回来了。

  从另一个角度来看,你也可以省去了大把因为开发商各种各样装修质量问题而互相扯皮的时间。

  本文对项目或产品的介绍,对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍,均旨在提供相关信息,不作为任何购买要约,不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除。